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En los últimos 13 años, sólo en dos oportunidades (2017 y 2018) se realizaron más operaciones de compraventa que en la actualidad, el real estate argentino atravesó un microclima de crecimiento este año que anticipa un buen campeonato para el 2025.
El boom de los Barrios Cerrados y Countries que se dio en la pandemia provocó un cambio drástico en las preferencias a la hora de elegir dónde vivir, y en consecuencia se desencadenó una alta demanda de propiedades en las áreas periféricas de la ciudad. Ese fenómenos se dio fuertemente en 2021 y 2022, y se mantuvo en 2023 porque la tendencia a buscar espacios más verdes y menos urbanizados continúa. Esta tendencia se podría explicar por el bajo costo que tenía en su momento construir una casa estilo country dentro de un barrio privado. “Cuando el dólar se mueve, generalmente se para todo; pero cuando se estabiliza y el desarrollador, que vende parte en pesos y parte en dólares, todavía no copió el ajuste del dólar en la parte de pesos es ajustada por el Índice de la Cámara de la Construcción y los compradores se lanzan fuerte. Desde febrero de 2023, los costos de construcción mostraron un declive significativo, motivado por las recurrentes devaluaciones. No obstante, la inflación reciente en pesos, combinada con el brusco incremento del dólar oficial a finales del 2023 con el cambio de Gobierno, llevó a los costos a un nuevo nivel.Este valor alcanzó niveles históricos que solo se equiparan al pico del año 2018 en términos nominales, cuando en abril se llegó a ubicar en los US$1516/m². Hace casi cuatro años, durante la pandemia, en mayo del 2020 el costo de construir en un barrio cerrado se encontraba en niveles históricamente bajos, alrededor de los US$700. Claro que, en ese momento, todas las obras estaban paradas por el aislamiento obligatorio por lo que en 2020 el precio de construir bajaba y bajaba mes a mes pero por el cese en la actividad que, cuando se reactivó, volvió a subir. La razón detrás de este notable aumento en el costo de construcción se relaciona con las importaciones, dado que todos los productos están vinculados al valor del dólar oficial, lo que generó un aumento repentino en los últimos meses y eleva los costos. “Hay productos que no se consiguen, otros que están disponibles pero no se liberan debido a la incertidumbre sobre el comportamiento del dólar. Por ejemplo, un proveedor de griferías importadas para casas de alta gama aumentó sus precios de un mes a otro. La gente que está construyendo una casa está preocupada porque esperaban gastar cierta cantidad de dinero, pero hoy se encuentra con un aumento en dólares”. La tendencia apunta hacia un aumento en los costos. Aunque no se puede prever con certeza lo que ocurrirá el próximo mes, el especialista opina que en este 2024 los costos de construcción en dólares se mantendrán elevados. Hoy los lotes están aumentando su valor de venta por a alta demanda, el costo de construcción también está aumentando, entonces esa ventana de oportunidad es más acotada. Creemos que eso incentivará el mercado del usado: comprás una casa, la tenés ya, a lo sumo la remodelás un poco y te mudás.
Desde los tiempos de la conquista española hasta nuestros días, Luján ha sido escenario de hechos claves en la historia del país. Por sus campos, su iglesia, su plaza y su cabildo han pasado personajes centrales de nuestro devenir como pueblo, muchos de los cuales han protagonizado algunos de sus momentos más significativos.
